Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура покупки и оформления недвижимости в Панаме

26 дек 2016, 08:08
0
В Панаме существуют немногочисленные ограничения на владение недвижимостью иностранцами: частные лица или корпорации не могут приобретать недвижимость, расположенную в пределах десяти километров от государственной границы, а также на островах, если это не одна из туристических зон. Как и в большинстве стран мира, в Панаме все водоемы и берега являются общественной собственностью, не подлежащей продаже.

После того как вы выбрали дом своей мечты, очень рекомендуем провести анализ истории данной недвижимости с целью определения ее чистоты в плане отсутствия каких-либо невыплаченных долгов по закладным или других обязательств.

Первым этапом заключения сделки является подписание предварительного контракта — Promesa de Compra y Venta. В контракт включаются любые условия, о которых договорились участники сделки. Это могут быть такие детали, как время, необходимое покупателю и продавцу для завершения сделки, или объем необходимого ремонта. Одновременно с заключением этого контракта продавцу выплачивается аванс, обычно 10 % от стоимости недвижимости.

Следует знать, что все юридические действия в Панаме осуществляются на испанском языке. Все контракты оформляются на испанском языке и подписываются в присутствии государственного нотариуса, удостоверяющего их законность, после чего заносятся в реестр Палаты регистрации. Только так они могут вступить в законную силу и быть обязательными к исполнению. Если вы недостаточно владеете испанским языком, необходимо получить перевод контракта — услуга, которую за дополнительную должен обеспечить ваш адвокат.

Во многих странах мира, прежде чем выплатить деньги продавцу их обычно кладут на депозитарное хранение для того, чтобы гарантировать покупку, и хотя в Панаме не существует такой юридической нормы, многие адвокаты оказывают услуги по депозитарному хранению денежных средств.

После подписания предварительного контракта и получения задатка продавец должен выполнить ряд обязательств. Они включают уплату 2 %- ного налога на передачу имущества и получение необходимых справок, подтверждающих факт уплаты всех налогов на недвижимость на дату продажи, а также всех обязательных платежей, включая счета за воду и другие коммунальные услуги.

Процесс передачи прав на недвижимость занимает обычно около 30 суток, но может занимать и больше времени в зависимости от сложности дела и от наличия дополнительных условий, оговоренных в соглашении.

После завершения сделки осуществляется заключительная выплата причитающихся средств. Процесс оформления документов в Государственной регистрационной палате занимает около 10 рабочих дней.

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль